ترميم منزل حجري تقليدي
قرية حجرية محمية، ماني، البيلوبونيز
المفهوم الاستثماري
منزل حجري تاريخي في قرية محمية، يُرمَّم بعناية ليصبح منزل عطلات بوتيك مع مخرج إعادة بيع قوي.
نظرة عامة
منزل حجري من طابقين بمساحة نحو 120 م² في قرية تقليدية محمية في ماني، ببناء حجري أصلي وأسقف خشبية وفناء مسوّر. المبنى سليم إنشائياً لكنه غير مأهول منذ سنوات. الخطة هي ترميم أمين — يحترم العمارة المحمية مع إدخال وسائل الراحة الحديثة — لخلق منزل عطلات بوتيك يحقق أسعاراً ليلية مميزة، وبعد ترسيخه، سعر إعادة بيع مميزاً أيضاً.
لماذا هذه الفرصة
01
ندرة بحكم القانون
لا يمكن للقرى المحمية إضافة معروض جديد — المنازل المرمَّمة تُتداول بعلاوة دائمة.
02
الطابع يبيع
العمارة الحجرية الأصيلة هي تحديداً ما يبحث عنه سوق السفر الفاخر ويدفع مقابله.
03
عائد على مرحلتين
دخل إيجاري بينما ينضج الأصل، ثم تخارج في سوق مُثبَت للمنازل القروية المكتملة.
استراتيجية الاستثمار
يتكيف التسلسل مع الأصل — هذا هو المسار المقترح لهذه الفرصة.
الاستحواذ والترخيص
الشراء وتأمين تراخيص الترميم مع معماريين ذوي خبرة في التراث.
الترميم
ترميم حرفي لمدة 10–12 شهراً مع بنّائين حجريين محليين.
التشغيل
الإطلاق كمنزل عطلات بوتيك بإدارة احترافية.
التخارج
البيع كأصل نمط حياة جاهز بمجرد ترسيخ سجل الدخل.
الأرقام الرئيسية
جميع الأرقام تقديرات إرشادية للاسترشاد فقط. تتطلب التحقق عبر الفحص النافي للجهالة وليست عروضاً ولا نصيحة مالية.
- الاستحواذ€110,000
- التطوير / التجديد€140,000
- الرسوم والاحتياطي€15,000
- إجمالي الاستثمار€265,000
- دخل التأجير المحتمل (/ سنة)€22,000
- قيمة إعادة البيع المحتملة€380,000
العائد المقدر
نحو 20–28% خلق قيمة إضافة إلى العائد الإيجاري
الإطار الزمني
12–18 شهراً للترميم، ثم التشغيل
خيارات التخارج
إعادة البيع كمنزل بوتيك جاهز (أساسي) · مواصلة التشغيل الإيجاري.
التوزيع الإرشادي للاستثمار
معلومات العقار والموقع
- المساحة الداخليةنحو 120 م²
- قطعة الأرضنحو 300 م² مع فناء
- الإنشاءحجر، طابقان، سليم
- الوضعتجمع تقليدي محمي
- المسافة إلى البحرنحو 10 دقائق بالسيارة
الإمكانات التصميمية
يُبقي الترميم الجدران الحجرية والأقواس والخشب مكشوفة، ويضيف تدفئة أرضية غير ملحوظة وحمامات حديثة، ويحوّل الفناء إلى غرفة معيشة خارجية خاصة — الصورة المميزة للإعلان.
المخاطر والبنود التي تتطلب التحقق
لا يُضمن أي استخدام أو عائد موصوف هنا. يجب التحقق فردياً من الجدوى القانونية والتخطيطية والفنية قبل أي التزام.
الموقع
خريطة تفاعلية متاحة عند الطلب — تُشارك المواقع الدقيقة مع المستثمرين المؤهلين.
المستندات
متاحة للمستثمرين المؤهلين عند الطلب:
- موجز الاستثمار
- المخططات والرسومات
- ملخص الفحص النافي للجهالة
- دراسة الجدوى
- التحليل المالي
معرض الصور
مهتم بهذه الفرصة؟
اطلب موجز الاستثمار الكامل أو رتب محادثة — بلغتك.