Реставрация традиционного каменного дома
Охраняемая каменная деревня, Мани, Пелопоннес
Инвестиционная концепция
Исторический каменный дом в охраняемой деревне: бережная реставрация в бутик-дом для отдыха с сильным сценарием перепродажи.
Обзор
Двухэтажный каменный дом площадью около 120 м² в охраняемой традиционной деревне Мани — с подлинной кладкой, деревянными потолками и внутренним двором за каменной стеной. Здание конструктивно здорово, но много лет пустует. План — точная реставрация, уважающая охраняемую архитектуру и добавляющая современный комфорт: бутик-дом для отдыха с премиальными ставками за ночь и, после выхода на рынок, премиальной ценой перепродажи.
Почему эта возможность
01
Дефицит по закону
В охраняемых деревнях нельзя строить новое — отреставрированные дома стабильно торгуются с премией.
02
Характер продаёт
Подлинная каменная архитектура — именно то, что ищет и за что платит премиальный туристический рынок.
03
Доход в два этапа
Арендный доход, пока актив «созревает», затем выход на проверенный рынок готовых деревенских домов.
Инвестиционная стратегия
Последовательность адаптируется к объекту — это предлагаемый путь для данной возможности.
Покупка и разрешения
Приобретение и получение разрешений на реставрацию с архитекторами, опытными в охраняемой застройке.
Реставрация
Ремесленная реставрация за 10–12 месяцев с местными каменщиками.
Эксплуатация
Запуск как бутик-дом для отдыха с профессиональным управлением.
Выход
Продажа как готового lifestyle-актива после формирования истории дохода.
Ключевые цифры
Все цифры — ориентировочные оценки для общего понимания. Они требуют проверки в рамках due diligence и не являются офертой или инвестиционной рекомендацией.
- Приобретение110 000 €
- Развитие / ремонт140 000 €
- Расходы и резерв15 000 €
- Общая инвестиция265 000 €
- Потенциальный арендный доход (/ год)22 000 €
- Потенциальная стоимость перепродажи380 000 €
Оценочная доходность
≈ 20–28% прироста стоимости плюс арендная доходность
Сроки
12–18 месяцев реставрации, затем эксплуатация
Варианты выхода
Перепродажа как готового бутик-дома (основной сценарий) · продолжение аренды.
Ориентировочная структура инвестиции
Информация об объекте и участке
- Площадь домаок. 120 м²
- Участокок. 300 м² с двором
- КонструкцияКамень, два этажа, надёжная
- СтатусОхраняемое традиционное поселение
- До моряок. 10 минут на машине
Дизайн-потенциал
Реставрация сохраняет открытый камень, арки и дерево, добавляет незаметный тёплый пол и современные ванные, а двор превращает в приватную гостиную под открытым небом — главный кадр объявления.
Риски и пункты, требующие проверки
Ни одно из описанных здесь использований или доходностей не гарантировано. Юридическая, градостроительная и техническая реализуемость должна проверяться индивидуально до принятия обязательств.
Расположение
Интерактивная карта — по запросу; точные локации мы сообщаем заинтересованным инвесторам.
Документы
Доступны заинтересованным инвесторам по запросу:
- Инвестиционное резюме
- Планы и чертежи
- Резюме due diligence
- Технико-экономическое обоснование
- Финансовый анализ
Галерея
Заинтересовала эта возможность?
Запросите полное инвестиционное резюме или назначьте разговор — на вашем языке.