إعادة تموضع مبنى في أنو غليفادا
أنو غليفادا، ريفييرا أثينا
المفهوم الاستثماري
مبنى سكني كامل من أربعة طوابق قرب ريفييرا أثينا، معروض خارج السوق بنحو 2,900 يورو/م² — أي أدنى من نطاق الأسعار المطلوبة في أنو غليفادا البالغ 3,000–4,800 يورو/م² — مع عدة مسارات واقعية لخلق القيمة: التجديد والتأجير طابقاً بطابق، أو التقسيم إلى وحدات أصغر، أو البيع طابقاً بطابق.
نظرة عامة
مبنى سكني كامل من أربعة طوابق، مساحة كل منها نحو 130 م² وفق إفادة البائع (نحو 520 م² إجمالاً)، في أنو غليفادا — الجزء العلوي الأهدأ والأكثر خضرة من غليفادا قرب سفوح جبل إيميتوس، على بعد نحو 15 دقيقة بالسيارة من واجهة الريفييرا البحرية. يوصف المبنى بأنه مكتمل ومجدَّد جزئياً، مع طابق واحد مؤجَّر حالياً. هذه فرصة أولية خارج السوق: المساحات والحالة والوضع القانوني كلها إفادات من البائع لم يتم التحقق منها بعد بشكل مستقل. سعر الدخول للمتر المربع يقع دون نطاق الأسعار المعلنة في المنطقة، وهذا ما يجعل الحالة جديرة بالدراسة.
لماذا هذه الفرصة
01
دخول دون سعر السوق
عند نحو 2,900 يورو/م²، يقل السعر المطلوب عن نطاق 3,000–4,800 يورو/م² المتداول حالياً في أنو غليفادا — وأدنى بكثير من العقارات الجديدة في غليفادا عند نحو 5,000 يورو/م².
02
مسار الريفييرا الصاعد
ارتفعت قيم غليفادا بنحو 8% سنوياً مؤخراً، مدعومة بمشروع إعادة تطوير إلينيكون وتمديد خط المترو 4 المخطط — وهي عوامل دافعة تشاركها أنو غليفادا عند نقطة دخول أدنى.
03
مخارج متعددة لأصل واحد
تأجير المبنى كاملاً، أو بيعه طابقاً بطابق، أو تقسيمه إلى وحدات بنحو 65 م² — وبخلاف وسط أثينا، لا يوجد حالياً في غليفادا تجميد لتسجيل الإيجار قصير المدى.
استراتيجية الاستثمار
يتكيف التسلسل مع الأصل — هذا هو المسار المقترح لهذه الفرصة.
الاستحواذ
مسح للمبنى وتقرير مهندس وفحص الملكية والملكية الأفقية ومراجعة عقود الإيجار — ثم التفاوض بناءً على النتائج قبل الإغلاق.
التصميم والتجديد
دراسة معمارية لكل طابق؛ تجديد الإطارات الألمنيوم والسباكة والكهرباء والمطابخ؛ وتحديد خيار الطابق الكامل أو التقسيم لكل مستوى.
التشغيل
تأجير الطوابق طويل المدى أو تشغيل الوحدات الأصغر، مع استخدام الإيجار قصير المدى حيث يتفوق — يغطي الدخل تكاليف الاحتفاظ بينما ترتفع القيم.
التخارج
بيع الطوابق أو الوحدات فردياً في سوق الريفييرا المتنامي، أو الاحتفاظ بالمبنى للدخل ونمو القيمة.
الأرقام الرئيسية
جميع الأرقام تقديرات إرشادية للاسترشاد فقط. تتطلب التحقق عبر الفحص النافي للجهالة وليست عروضاً ولا نصيحة مالية.
- الاستحواذ€1,500,000
- التطوير / التجديد€320,000
- الرسوم والاحتياطي€180,000
- إجمالي الاستثمار€2,000,000
- دخل التأجير المحتمل (/ سنة)€84,000
- قيمة إعادة البيع المحتملة€2,340,000
العائد المقدر
نحو 4–5% عائد إيجاري إجمالي · نحو 15–20% هامش إعادة بيع استرشادي
الإطار الزمني
12–24 شهراً
خيارات التخارج
بيع الطوابق أو الوحدات المقسمة فردياً (أساسي) · الاحتفاظ والتأجير طويل أو قصير المدى (بديل).
التوزيع الإرشادي للاستثمار
معلومات العقار والموقع
- الأصلمبنى سكني كامل
- الطوابق4 × نحو 130 م² (إفادة البائع)
- المساحة الإجمالية الاسترشاديةنحو 520 م² — بانتظار المسح
- الحالةمجدَّد جزئياً؛ يحتاج إلى استكمال
- الإشغالطابق واحد مؤجَّر (إفادة البائع)
- الوصول إلى الشاطئنحو 15 دقيقة بالسيارة إلى واجهة غليفادا البحرية
الإمكانات التصميمية
يجري تطوير اتجاهين تصميميين، كلاهما بلغة متوسطية بسيطة — جص فاتح وخشب البلوط والحجر الجيري والكتان. الاتجاه A يُبقي كل طابق بمساحة 130 م² شقة عائلية فاخرة واحدة مع شرفة مغطاة واسعة. الاتجاه B يقسم كل طابق إلى شقتين من غرفتين بمساحة نحو 65 م² لكل منهما تستهدفان سوق الإيجار والمشترين الباحثين عن مساحات مدمجة، رهناً بجدوى الملكية الأفقية وقواعد التخطيط. جميع الصور تصورية: لا يوجد مسح هندسي بعد، ولا أبعاد معتمدة على قياس.
المخاطر والبنود التي تتطلب التحقق
لا يُضمن أي استخدام أو عائد موصوف هنا. يجب التحقق فردياً من الجدوى القانونية والتخطيطية والفنية قبل أي التزام.
الموقع
خريطة تفاعلية متاحة عند الطلب — تُشارك المواقع الدقيقة مع المستثمرين المؤهلين.
المستندات
متاحة للمستثمرين المؤهلين عند الطلب:
- موجز الاستثمار
- المخططات والرسومات
- ملخص الفحص النافي للجهالة
- دراسة الجدوى
- التحليل المالي
معرض الصور
مهتم بهذه الفرصة؟
اطلب موجز الاستثمار الكامل أو رتب محادثة — بلغتك.