تجديد طابق واحد في أنو غليفادا
أنو غليفادا، ريفييرا أثينا
المفهوم الاستثماري
مدخل بتكلفة أقل إلى المبنى نفسه المعروض خارج السوق في أنو غليفادا: الاستحواذ على طابق كامل بمساحة نحو 130 م² بسعر استرشادي 300,000–350,000 يورو، وتجديده إلى مستوى السوق، ثم تأجيره كشقة عائلية فاخرة — أو إعادة بيعه في سوق الريفييرا الصاعد. بديل عن شراء المبنى بأكمله بنحو ربع رأس المال.
نظرة عامة
أبدى بائع مبنى أنو غليفادا استعداده لبيع طوابق منفردة بنحو 300,000 يورو للطابق (نحو 130 م² لكل منها، وفق إفادة البائع). تتعامل هذه الفرصة مع طابق واحد كمشروع مستقل: ميزانية إجمالية بنحو 450,000 يورو تشمل تجديداً بمستوى السوق، وتستهدف إما التأجير طويل المدى لعائلة أو إعادة البيع بعد التجديد. وهي تشارك أساسيات الموقع نفسها مع سيناريو المبنى الكامل — أنو غليفادا الهادئة قرب سفوح إيميتوس، على نحو 15 دقيقة بالسيارة من واجهة الريفييرا — مع رأس مال أقل بكثير في دائرة المخاطرة، لكن أيضاً سيطرة أقل: القرارات المتعلقة بالواجهة والسطح والمناطق المشتركة ستعتمد على بقية الملاك. هذه فرصة أولية خارج السوق؛ جميع المساحات والأسعار والحالة إفادات من البائع بانتظار التحقق.
لماذا هذه الفرصة
01
تذكرة دخول منخفضة
عند نحو 2,400–2,700 يورو/م² استرشادياً للطابق، يقع الدخول دون نطاق 3,000–4,800 يورو/م² المطلوب في أنو غليفادا — بتعرض إجمالي نحو 450,000 يورو بدلاً من نحو 2 مليون يورو للمبنى كاملاً.
02
العوامل الدافعة نفسها للريفييرا
ارتفعت قيم غليفادا بنحو 8% سنوياً، مدعومة بمشروع إلينيكون وتمديد خط المترو 4 المخطط — والطابق المنفرد يركب الموجة ذاتها.
03
مشروع بسيط ومحدود النطاق
طابق واحد، وتجديد واحد، وقرار تخارج واحد: تأجير طويل المدى بنحو 1,600–1,900 يورو شهرياً استرشادياً، أو تشغيل قصير المدى، أو إعادة البيع بعد التجديد بنحو 4,000 يورو/م².
استراتيجية الاستثمار
يتكيف التسلسل مع الأصل — هذا هو المسار المقترح لهذه الفرصة.
الاستحواذ
التأكد من أن للطابق سند ملكية أفقية خاصاً به (أو إمكانية إنشائه)؛ مسح وتقرير مهندس وفحص عقود الإيجار؛ والتفاوض بناءً على النتائج.
التجديد
تجديد كامل للطابق بمستوى السوق — الإطارات والسباكة والكهرباء والمطبخ والحمامات — بتكلفة استرشادية 90,000–110,000 يورو.
التشغيل
تأجير طويل المدى لعائلة، أو قصير المدى حيث يتفوق — لا يوجد حالياً في غليفادا تجميد لتسجيل الإيجار قصير المدى.
التخارج
الاحتفاظ للدخل ونمو القيمة، أو إعادة بيع الشقة المجدَّدة في سوق الريفييرا المتنامي.
الأرقام الرئيسية
جميع الأرقام تقديرات إرشادية للاسترشاد فقط. تتطلب التحقق عبر الفحص النافي للجهالة وليست عروضاً ولا نصيحة مالية.
- الاستحواذ€320,000
- التطوير / التجديد€95,000
- الرسوم والاحتياطي€35,000
- إجمالي الاستثمار€450,000
- دخل التأجير المحتمل (/ سنة)€21,000
- قيمة إعادة البيع المحتملة€520,000
العائد المقدر
نحو 4.5–5% عائد إيجاري إجمالي · نحو 10–15% هامش إعادة بيع استرشادي
الإطار الزمني
9–18 شهراً
خيارات التخارج
الاحتفاظ والتأجير طويل أو قصير المدى (أساسي) · إعادة بيع الشقة المجدَّدة (بديل).
التوزيع الإرشادي للاستثمار
معلومات العقار والموقع
- الأصلطابق كامل من المبنى
- المساحةنحو 130 م² (إفادة البائع)
- السعر الاسترشادي300,000–350,000 يورو للطابق
- الحالةمجدَّد جزئياً؛ يحتاج إلى استكمال
- شكل الملكيةملكية أفقية — بانتظار التأكيد
- الوصول إلى الشاطئنحو 15 دقيقة بالسيارة إلى واجهة غليفادا البحرية
الإمكانات التصميمية
يُبقي الاتجاه التصميمي الطابق البالغ نحو 130 م² شقة عائلية واحدة رحبة بلغة متوسطية بسيطة — جص فاتح وخشب البلوط والحجر الجيري والكتان — مع منطقة مطبخ ومعيشة مفتوحة وشرفة مغطاة كبيرة. التقسيم إلى وحدتين بنحو 65 م² ممكن نظرياً لكنه يضيف تعقيدات تخطيطية وتعقيدات ملكية أفقية تناسب سيناريو المبنى الكامل أكثر. جميع الصور تصورية: لا يوجد مسح هندسي بعد.
المخاطر والبنود التي تتطلب التحقق
لا يُضمن أي استخدام أو عائد موصوف هنا. يجب التحقق فردياً من الجدوى القانونية والتخطيطية والفنية قبل أي التزام.
الموقع
خريطة تفاعلية متاحة عند الطلب — تُشارك المواقع الدقيقة مع المستثمرين المؤهلين.
المستندات
متاحة للمستثمرين المؤهلين عند الطلب:
- موجز الاستثمار
- المخططات والرسومات
- ملخص الفحص النافي للجهالة
- دراسة الجدوى
- التحليل المالي
معرض الصور
مهتم بهذه الفرصة؟
اطلب موجز الاستثمار الكامل أو رتب محادثة — بلغتك.