المفهوم الاستثماري
استوديو من سبعينيات القرن الماضي مقيَّم بأقل من قيمته قرب الأكروبوليس، يُعاد تصميمه لسوق التأجير وإعادة البيع الدولية.
نظرة عامة
استوديو بمساحة 38 م² في الطابق الثالث من مبنى سكني متين من سبعينيات القرن الماضي في كوكاكي، أحد أكثر أحياء وسط أثينا طلباً وملاءمة للمشي. الشقة قديمة الطراز لكنها سليمة إنشائياً، وسعرها أدنى من متوسط الشارع بسبب حالتها. تجديد معماري مركّز يحولها إلى شقة مدينة عصرية مشرقة ذات جاذبية قوية للمشترين وضيوف الإيجار قصير المدى على حد سواء.
لماذا هذه الفرصة
01
دخول دون سعر السوق
السعر المطلوب يعكس الحالة الشكلية لا الموقع — وهو خصم يختفي بعد التجديد.
02
موقع مميز ملائم للمشي
دقائق سيراً على الأقدام من متحف الأكروبوليس والمترو وشوارع المقاهي التي ترسّخ الطلب على التأجير وإعادة البيع.
03
مخرجان لأصل واحد
الاستوديوهات المجدَّدة في كوكاكي تُباع سريعاً وتؤجَّر جيداً — وإعادة البيع تحمل خيار التأجير كبديل احتياطي.
استراتيجية الاستثمار
يتكيف التسلسل مع الأصل — هذا هو المسار المقترح لهذه الفرصة.
الاستحواذ
التفاوض على أساس الحالة، وإتمام الفحص القانوني والفني، ثم الإغلاق.
إعادة التصميم
دراسة معمارية وتراخيص وتجديد لمدة 3 أشهر بميزانية ثابتة.
التموضع
تجهيز وتصوير احترافيان موجهان إلى المشترين الدوليين.
التخارج
البيع بعد التجديد؛ وإذا توقف السوق مؤقتاً، التأجير قصير المدى والبيع لاحقاً.
الأرقام الرئيسية
جميع الأرقام تقديرات إرشادية للاسترشاد فقط. تتطلب التحقق عبر الفحص النافي للجهالة وليست عروضاً ولا نصيحة مالية.
- الاستحواذ€95,000
- التطوير / التجديد€45,000
- الرسوم والاحتياطي€8,000
- إجمالي الاستثمار€148,000
- دخل التأجير المحتمل (/ سنة)€9,600
- قيمة إعادة البيع المحتملة€195,000
العائد المقدر
نحو 18–25% على رأس المال المستثمر
الإطار الزمني
8–12 شهراً
خيارات التخارج
إعادة البيع بعد التجديد (أساسي) · التأجير قصير المدى والبيع المؤجَّل (بديل).
التوزيع الإرشادي للاستثمار
معلومات العقار والموقع
- المساحة38 م²
- الطابقالثالث من خمسة، مع مصعد
- سنة البناء1972، خرسانة مسلحة
- الحالةصالح للسكن، غير مجدَّد
- التوجيهجنوبي شرقي، مع شرفة
الإمكانات التصميمية
يفتح المخطط المطبخ على مساحة المعيشة، ويستبدل جميع التمديدات، ويُدخل لوحة مواد هادئة — جص فاتح وخشب البلوط والسيراميك — تظهر جميلة في الصور وتضع الاستوديو في قمة فئته الحجمية.
المخاطر والبنود التي تتطلب التحقق
لا يُضمن أي استخدام أو عائد موصوف هنا. يجب التحقق فردياً من الجدوى القانونية والتخطيطية والفنية قبل أي التزام.
الموقع
خريطة تفاعلية متاحة عند الطلب — تُشارك المواقع الدقيقة مع المستثمرين المؤهلين.
المستندات
متاحة للمستثمرين المؤهلين عند الطلب:
- موجز الاستثمار
- المخططات والرسومات
- ملخص الفحص النافي للجهالة
- دراسة الجدوى
- التحليل المالي
معرض الصور
مهتم بهذه الفرصة؟
اطلب موجز الاستثمار الكامل أو رتب محادثة — بلغتك.