قطعة أرض للبناء في البيلوبونيز بإطلالة بحرية
قرب كارداميلي، ماني، البيلوبونيز
المفهوم الاستثماري
قطعة أرض قابلة للبناء على منحدر فوق الساحل — الأساس لفيلا مصممة تُؤجَّر في الموسم ويجري التخارج منها بعلاوة سعرية.
نظرة عامة
قطعة أرض قابلة للبناء بمساحة 4,100 م² على منحدر لطيف خارج قرية حجرية محمية في ماني، بإطلالات بحرية مفتوحة ووصول قانوني عبر الطريق. الخطة: تصميم وبناء فيلا راقية رصينة مع مسبح، وتشغيلها كإيجار موسمي فاخر، ثم الاحتفاظ بها أو بيعها بعد إثبات الدخل. الأراضي في هذه المنطقة محدودة — قواعد البناء الساحلية تمنع ظهور معروض جديد أسفل منها.
لماذا هذه الفرصة
01
الأرض هي الخصم
شراء الأرض والبناء يكلف عادة أقل بكثير من شراء فيلا جاهزة بالجودة نفسها في هذه المنطقة.
02
سوق تأجير مُثبَت
تجذب ماني عملاء موسم ذروة مهتمين بالتصميم بأسعار أسبوعية قوية ومواسم تزداد طولاً.
03
المعروض لا يستطيع اللحاق
قواعد الساحل والتجمعات الصارمة تحدّ من البناء الجديد — فيلا جاهزة هنا تنافس عدداً قليلاً جداً من النظراء.
استراتيجية الاستثمار
يتكيف التسلسل مع الأصل — هذا هو المسار المقترح لهذه الفرصة.
الاستحواذ
تأكيد القابلية للبناء والحدود والملكية؛ ثم إتمام الشراء.
التصميم والترخيص
التصميم المعماري ورخصة البناء — عادة 6–9 أشهر.
البناء
الإنشاء مع مقاول بميزانية ثابتة، 12–16 شهراً، مع تقارير كاملة.
التشغيل
الإطلاق كفيلا موسمية فاخرة بإدارة احترافية.
الاحتفاظ أو التخارج
الإبقاء كأصل مدرّ للدخل أو البيع بسجل إيجاري موثّق.
الأرقام الرئيسية
جميع الأرقام تقديرات إرشادية للاسترشاد فقط. تتطلب التحقق عبر الفحص النافي للجهالة وليست عروضاً ولا نصيحة مالية.
- الاستحواذ€120,000
- التطوير / التجديد€380,000
- الرسوم والاحتياطي€20,000
- إجمالي الاستثمار€520,000
- دخل التأجير المحتمل (/ سنة)€45,000
- قيمة إعادة البيع المحتملة€780,000
العائد المقدر
نحو 30–40% خلق قيمة فوق التكلفة
الإطار الزمني
24–36 شهراً
خيارات التخارج
التشغيل كفيلا مدرّة للدخل (أساسي) · البيع عند الإنجاز أو بسجل إيجاري (تخارج).
التوزيع الإرشادي للاستثمار
معلومات العقار والموقع
- مساحة القطعة4,100 م²
- المساحة القابلة للبناءنحو 200 م² + مسبح
- الإطلالةإطلالة بحرية مفتوحة، باتجاه الغرب
- الوصولوصول قانوني عبر الطريق، والمرافق قريبة
- المنطقةخارج التجمع السكني، قابلة للبناء
الإمكانات التصميمية
كتلة من طابق واحد من الحجر والجص تتبع مدرجات المنحدر، وتؤطر البحر من كل غرفة رئيسية. الحجر الجيري المحلي والبرجولات الخشبية ومشهد من الزيتون والخزامى تبقيها أصيلة لماني مع تلبية معايير الراحة الدولية.
المخاطر والبنود التي تتطلب التحقق
لا يُضمن أي استخدام أو عائد موصوف هنا. يجب التحقق فردياً من الجدوى القانونية والتخطيطية والفنية قبل أي التزام.
الموقع
خريطة تفاعلية متاحة عند الطلب — تُشارك المواقع الدقيقة مع المستثمرين المؤهلين.
المستندات
متاحة للمستثمرين المؤهلين عند الطلب:
- موجز الاستثمار
- المخططات والرسومات
- ملخص الفحص النافي للجهالة
- دراسة الجدوى
- التحليل المالي
معرض الصور
مهتم بهذه الفرصة؟
اطلب موجز الاستثمار الكامل أو رتب محادثة — بلغتك.