Αναβάθμιση Κτιρίου στην Άνω Γλυφάδα
Άνω Γλυφάδα, Αθηναϊκή Ριβιέρα
Επενδυτικό Σκεπτικό
Ένα ολόκληρο τετραώροφο κτίριο κατοικιών κοντά στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, εκτός αγοράς, στα ≈2.900 €/τ.μ. — κάτω από το εύρος των 3.000–4.800 €/τ.μ. της Άνω Γλυφάδας — με πολλαπλούς δρόμους δημιουργίας αξίας: ανακαίνιση και εκμίσθωση ανά όροφο, διαίρεση σε μικρότερα διαμερίσματα ή πώληση ορόφων ξεχωριστά.
Επισκόπηση
Ολόκληρο κτίριο κατοικιών τεσσάρων επιπέδων, κάθε ένα περίπου 130 τ.μ. (≈520 τ.μ. συνολικά), στην Άνω Γλυφάδα — το πιο ήσυχο, πράσινο άνω τμήμα της Γλυφάδας προς τον Υμηττό, περίπου 15 λεπτά με αυτοκίνητο από την παραλία. Το κτίριο περιγράφεται ως αποπερατωμένο και μερικώς ανακαινισμένο, με έναν όροφο μισθωμένο. Πρόκειται για προκαταρκτική ευκαιρία εκτός αγοράς: εμβαδά, κατάσταση και νομική εικόνα είναι δηλώσεις του πωλητή που δεν έχουν ακόμη επαληθευτεί ανεξάρτητα. Η τιμή εισόδου ανά τ.μ. βρίσκεται κάτω από τις ζητούμενες τιμές της περιοχής — αυτό καθιστά την υπόθεση άξια διερεύνησης.
Γιατί Αυτή η Ευκαιρία
01
Είσοδος κάτω από την αγορά
Στα ≈2.900 €/τ.μ., η ζητούμενη τιμή είναι κάτω από το εύρος 3.000–4.800 €/τ.μ. της Άνω Γλυφάδας — και πολύ κάτω από τις νεόδμητες κατασκευές των ≈5.000 €/τ.μ.
02
Δυναμική Ριβιέρας
Οι αξίες στη Γλυφάδα αυξάνονται ≈8% ετησίως, με ώθηση από το Ελληνικό και την επέκταση της Γραμμής 4 του Μετρό — τάσεις που η Άνω Γλυφάδα μοιράζεται με χαμηλότερη τιμή εισόδου.
03
Πολλαπλές έξοδοι, ένα ακίνητο
Εκμίσθωση όλου του κτιρίου, πώληση ανά όροφο ή διαίρεση σε μονάδες ≈65 τ.μ. — και σε αντίθεση με το κέντρο της Αθήνας, η Γλυφάδα δεν έχει σήμερα αναστολή νέων καταχωρίσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Επενδυτική Στρατηγική
Η αλληλουχία προσαρμόζεται στο ακίνητο — αυτή είναι η προτεινόμενη πορεία για αυτήν την ευκαιρία.
Απόκτηση
Αποτύπωση, τεχνική έκθεση μηχανικού, έλεγχος τίτλων και οριζόντιας ιδιοκτησίας, έλεγχος μίσθωσης — και διαπραγμάτευση βάσει ευρημάτων.
Σχεδιασμός & Ανακαίνιση
Αρχιτεκτονική μελέτη ανά όροφο· αντικατάσταση κουφωμάτων, υδραυλικών, ηλεκτρολογικών και κουζινών· απόφαση για ενιαίο ή διαιρεμένο όροφο.
Λειτουργία
Μακροχρόνια μίσθωση ορόφων ή λειτουργία μικρότερων μονάδων, με βραχυχρόνια μίσθωση όπου αποδίδει καλύτερα — το εισόδημα καλύπτει τη διακράτηση.
Έξοδος
Πώληση ορόφων ή μονάδων ξεχωριστά στην ανερχόμενη αγορά της Ριβιέρας, ή διακράτηση για εισόδημα και υπεραξία.
Βασικά Μεγέθη
Όλα τα μεγέθη είναι ενδεικτικές εκτιμήσεις μόνο για προσανατολισμό. Απαιτούν επαλήθευση μέσω νομικού και τεχνικού ελέγχου και δεν αποτελούν προσφορά ή επενδυτική συμβουλή.
- Απόκτηση1.500.000 €
- Ανάπτυξη / Ανακαίνιση320.000 €
- Έξοδα & Απρόβλεπτα180.000 €
- Συνολική Επένδυση2.000.000 €
- Δυνητικά Μισθωτικά Έσοδα (/ έτος)84.000 €
- Δυνητική Αξία Μεταπώλησης2.340.000 €
Εκτιμώμενη Απόδοση
≈ 4–5% μικτή απόδοση ενοικίου · ≈15–20% ενδεικτικό περιθώριο μεταπώλησης
Χρονικός Ορίζοντας
12–24 μήνες
Επιλογές Εξόδου
Πώληση ορόφων ή διαιρεμένων μονάδων ξεχωριστά (κύρια) · διακράτηση και μίσθωση (εναλλακτική).
Ενδεικτική κατανομή επένδυσης
Στοιχεία Ακινήτου & Θέσης
- ΑκίνητοΟλόκληρο κτίριο κατοικιών
- Επίπεδα4 × ≈130 τ.μ. (δήλωση πωλητή)
- Ενδεικτικό σύνολο≈520 τ.μ. — απαιτείται αποτύπωση
- ΚατάστασηΜερικώς ανακαινισμένο
- ΜίσθωσηΈνας όροφος μισθωμένος (δήλωση πωλητή)
- Παραλία≈15 λεπτά με αυτοκίνητο
Σχεδιαστικό Δυναμικό
Αναπτύσσονται δύο εννοιολογικές κατευθύνσεις, και οι δύο σε μινιμαλιστική μεσογειακή γλώσσα — ανοιχτός σοβάς, δρυς, ασβεστόλιθος, λινό. Η κατεύθυνση Α διατηρεί κάθε επίπεδο 130 τ.μ. ως ένα premium οικογενειακό διαμέρισμα με μεγάλο σκεπαστό μπαλκόνι. Η κατεύθυνση Β διαιρεί κάθε επίπεδο σε δύο διαμερίσματα ≈65 τ.μ. για την αγορά ενοικίασης, υπό την προϋπόθεση σκοπιμότητας οριζόντιας ιδιοκτησίας και πολεοδομίας. Όλα τα οπτικά είναι εννοιολογικά: δεν υπάρχει ακόμη αποτύπωση και καμία διάσταση δεν είναι επιμετρημένη.
Κίνδυνοι & Στοιχεία προς Επαλήθευση
Καμία χρήση ή απόδοση που περιγράφεται εδώ δεν είναι εγγυημένη. Η νομική, πολεοδομική και τεχνική σκοπιμότητα πρέπει να επαληθεύεται εξατομικευμένα πριν από οποιαδήποτε δέσμευση.
Τοποθεσία
Διαδραστικός χάρτης διαθέσιμος κατόπιν αιτήματος — οι ακριβείς τοποθεσίες κοινοποιούνται σε ενδιαφερόμενους επενδυτές.
Έγγραφα
Διαθέσιμα σε ενδιαφερόμενους επενδυτές κατόπιν αιτήματος:
- Επενδυτικό σημείωμα
- Σχέδια & αποτυπώσεις
- Σύνοψη νομικού ελέγχου
- Μελέτη σκοπιμότητας
- Χρηματοοικονομική ανάλυση
Γκαλερί
Σας ενδιαφέρει αυτή η ευκαιρία;
Ζητήστε το πλήρες επενδυτικό σημείωμα ή κανονίστε μια συζήτηση — στη γλώσσα σας.