Ανακαίνιση Ενός Ορόφου στην Άνω Γλυφάδα
Άνω Γλυφάδα, Αθηναϊκή Ριβιέρα
Επενδυτικό Σκεπτικό
Είσοδος με χαμηλότερο κεφάλαιο στο ίδιο κτίριο της Άνω Γλυφάδας: απόκτηση ενός ολόκληρου ορόφου ≈130 τ.μ. με ενδεικτικό τίμημα 300.000–350.000 €, ανακαίνιση αγοραίας ποιότητας και εκμίσθωση ως premium οικογενειακή κατοικία — ή μεταπώληση στην ανερχόμενη αγορά της Ριβιέρας. Εναλλακτική της αγοράς όλου του κτιρίου, με περίπου το ένα τέταρτο του κεφαλαίου.
Επισκόπηση
Ο πωλητής του κτιρίου της Άνω Γλυφάδας έχει εκφράσει διάθεση να πωλήσει και μεμονωμένους ορόφους, περίπου 300.000 € ανά επίπεδο (≈130 τ.μ. έκαστο, δήλωση πωλητή). Η ευκαιρία αυτή αντιμετωπίζει έναν όροφο ως αυτοτελές έργο: συνολικός προϋπολογισμός ≈450.000 € με πλήρη ανακαίνιση, με στόχο μακροχρόνια μίσθωση σε οικογένεια ή μεταπώληση ανακαινισμένου. Μοιράζεται τα ίδια θεμελιώδη τοποθεσίας με το σενάριο όλου του κτιρίου — ήσυχη Άνω Γλυφάδα προς τον Υμηττό, ≈15 λεπτά με αυτοκίνητο από την παραλία — με πολύ μικρότερο κεφάλαιο σε κίνδυνο, αλλά και λιγότερο έλεγχο: αποφάσεις για πρόσοψη, στέγη και κοινόχρηστα εξαρτώνται από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες. Προκαταρκτική ευκαιρία εκτός αγοράς· όλα τα μεγέθη είναι δηλώσεις του πωλητή προς επαλήθευση.
Γιατί Αυτή η Ευκαιρία
01
Χαμηλό κεφάλαιο εισόδου
Με ενδεικτικά ≈2.400–2.700 €/τ.μ. για τον όροφο, η είσοδος είναι κάτω από το εύρος 3.000–4.800 €/τ.μ. της Άνω Γλυφάδας — με συνολική έκθεση ≈450.000 € αντί ≈2 εκατ. € για όλο το κτίριο.
02
Ίδια δυναμική Ριβιέρας
Οι αξίες στη Γλυφάδα αυξάνονται ≈8% ετησίως, με ώθηση από το Ελληνικό και την επέκταση της Γραμμής 4 του Μετρό — ο μεμονωμένος όροφος επωφελείται από το ίδιο ρεύμα.
03
Απλό, περιορισμένο έργο
Ένα επίπεδο, μία ανακαίνιση, μία απόφαση εξόδου: μακροχρόνια μίσθωση με ενδεικτικά 1.600–1.900 €/μήνα, βραχυχρόνια λειτουργία ή μεταπώληση ανακαινισμένου στα ≈4.000 €/τ.μ.
Επενδυτική Στρατηγική
Η αλληλουχία προσαρμόζεται στο ακίνητο — αυτή είναι η προτεινόμενη πορεία για αυτήν την ευκαιρία.
Απόκτηση
Επιβεβαίωση ότι ο όροφος έχει (ή μπορεί να αποκτήσει) αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία· αποτύπωση, τεχνική έκθεση και έλεγχος μίσθωσης· διαπραγμάτευση βάσει ευρημάτων.
Ανακαίνιση
Πλήρης ανακαίνιση αγοραίας ποιότητας — κουφώματα, υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, κουζίνα, μπάνια — με ενδεικτικό κόστος 90.000–110.000 €.
Λειτουργία
Μακροχρόνια μίσθωση σε οικογένεια ή βραχυχρόνια όπου αποδίδει καλύτερα — η Γλυφάδα δεν έχει σήμερα αναστολή νέων καταχωρίσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Έξοδος
Διακράτηση για εισόδημα και υπεραξία ή μεταπώληση του ανακαινισμένου διαμερίσματος στην ενισχυμένη αγορά της Ριβιέρας.
Βασικά Μεγέθη
Όλα τα μεγέθη είναι ενδεικτικές εκτιμήσεις μόνο για προσανατολισμό. Απαιτούν επαλήθευση μέσω νομικού και τεχνικού ελέγχου και δεν αποτελούν προσφορά ή επενδυτική συμβουλή.
- Απόκτηση320.000 €
- Ανάπτυξη / Ανακαίνιση95.000 €
- Έξοδα & Απρόβλεπτα35.000 €
- Συνολική Επένδυση450.000 €
- Δυνητικά Μισθωτικά Έσοδα (/ έτος)21.000 €
- Δυνητική Αξία Μεταπώλησης520.000 €
Εκτιμώμενη Απόδοση
≈ 4,5–5% μικτή απόδοση ενοικίου · ≈10–15% ενδεικτικό περιθώριο μεταπώλησης
Χρονικός Ορίζοντας
9–18 μήνες
Επιλογές Εξόδου
Διακράτηση και μίσθωση (κύρια) · μεταπώληση του ανακαινισμένου διαμερίσματος (εναλλακτική).
Ενδεικτική κατανομή επένδυσης
Στοιχεία Ακινήτου & Θέσης
- ΑκίνητοΈνας ολόκληρος όροφος
- Εμβαδόν≈130 τ.μ. (δήλωση πωλητή)
- Ενδεικτικό τίμημα300.000–350.000 € ανά όροφο
- ΚατάστασηΜερικώς ανακαινισμένος
- Μορφή ιδιοκτησίαςΟριζόντια ιδιοκτησία — προς επιβεβαίωση
- Παραλία≈15 λεπτά με αυτοκίνητο
Σχεδιαστικό Δυναμικό
Η εννοιολογική κατεύθυνση διατηρεί το επίπεδο των ≈130 τ.μ. ως μία άνετη οικογενειακή κατοικία σε μινιμαλιστική μεσογειακή γλώσσα — ανοιχτός σοβάς, δρυς, ασβεστόλιθος, λινό — με ενιαία κουζίνα-καθιστικό και μεγάλο σκεπαστό μπαλκόνι. Η διαίρεση σε δύο μονάδες ≈65 τ.μ. είναι θεωρητικά δυνατή, αλλά προσθέτει πολεοδομική πολυπλοκότητα που ταιριάζει καλύτερα στο σενάριο όλου του κτιρίου. Όλα τα οπτικά είναι εννοιολογικά: δεν υπάρχει ακόμη αποτύπωση.
Κίνδυνοι & Στοιχεία προς Επαλήθευση
Καμία χρήση ή απόδοση που περιγράφεται εδώ δεν είναι εγγυημένη. Η νομική, πολεοδομική και τεχνική σκοπιμότητα πρέπει να επαληθεύεται εξατομικευμένα πριν από οποιαδήποτε δέσμευση.
Τοποθεσία
Διαδραστικός χάρτης διαθέσιμος κατόπιν αιτήματος — οι ακριβείς τοποθεσίες κοινοποιούνται σε ενδιαφερόμενους επενδυτές.
Έγγραφα
Διαθέσιμα σε ενδιαφερόμενους επενδυτές κατόπιν αιτήματος:
- Επενδυτικό σημείωμα
- Σχέδια & αποτυπώσεις
- Σύνοψη νομικού ελέγχου
- Μελέτη σκοπιμότητας
- Χρηματοοικονομική ανάλυση
Γκαλερί
Σας ενδιαφέρει αυτή η ευκαιρία;
Ζητήστε το πλήρες επενδυτικό σημείωμα ή κανονίστε μια συζήτηση — στη γλώσσα σας.