Ανακαίνιση & Μεταπώληση Στούντιο στην Αθήνα
Κουκάκι, Αθήνα
Επενδυτικό Σκεπτικό
Ένα υποτιμημένο στούντιο του 1970 κοντά στην Ακρόπολη, επανασχεδιασμένο για τη διεθνή αγορά ενοικίασης και μεταπώλησης.
Επισκόπηση
Στούντιο 38 τ.μ. στον τρίτο όροφο μιας στιβαρής πολυκατοικίας του 1970 στο Κουκάκι, μία από τις πιο περιζήτητες γειτονιές του κέντρου της Αθήνας. Το διαμέρισμα είναι παλαιωμένο αλλά στατικά υγιές, με τιμή κάτω από τον μέσο όρο της περιοχής λόγω κατάστασης. Μια στοχευμένη αρχιτεκτονική ανακαίνιση το μετατρέπει σε φωτεινό, σύγχρονο διαμέρισμα πόλης με ισχυρή απήχηση σε αγοραστές και επισκέπτες.
Γιατί Αυτή η Ευκαιρία
01
Είσοδος κάτω από την αγορά
Η ζητούμενη τιμή αντανακλά την αισθητική κατάσταση, όχι την τοποθεσία — μια έκπτωση που εξαφανίζεται μετά την ανακαίνιση.
02
Κορυφαία περιπατητική τοποθεσία
Λίγα λεπτά με τα πόδια από το Μουσείο της Ακρόπολης, το μετρό και τους δρόμους με τα καφέ που στηρίζουν τη ζήτηση.
03
Δύο έξοδοι, ένα ακίνητο
Τα ανακαινισμένα στούντιο στο Κουκάκι πωλούνται γρήγορα και ενοικιάζονται καλά — η μεταπώληση έχει εναλλακτική ενοικίασης.
Επενδυτική Στρατηγική
Η αλληλουχία προσαρμόζεται στο ακίνητο — αυτή είναι η προτεινόμενη πορεία για αυτήν την ευκαιρία.
Απόκτηση
Διαπραγμάτευση βάσει κατάστασης, νομικός και τεχνικός έλεγχος, ολοκλήρωση αγοράς.
Επανασχεδιασμός
Αρχιτεκτονική μελέτη, άδειες και ανακαίνιση 3 μηνών με σταθερό προϋπολογισμό.
Τοποθέτηση
Επαγγελματικό staging και φωτογράφιση με στόχο διεθνείς αγοραστές.
Έξοδος
Πώληση μετά την ανακαίνιση· αν η αγορά καθυστερήσει, βραχυχρόνια μίσθωση και πώληση αργότερα.
Βασικά Μεγέθη
Όλα τα μεγέθη είναι ενδεικτικές εκτιμήσεις μόνο για προσανατολισμό. Απαιτούν επαλήθευση μέσω νομικού και τεχνικού ελέγχου και δεν αποτελούν προσφορά ή επενδυτική συμβουλή.
- Απόκτηση95.000 €
- Ανάπτυξη / Ανακαίνιση45.000 €
- Έξοδα & Απρόβλεπτα8.000 €
- Συνολική Επένδυση148.000 €
- Δυνητικά Μισθωτικά Έσοδα (/ έτος)9.600 €
- Δυνητική Αξία Μεταπώλησης195.000 €
Εκτιμώμενη Απόδοση
≈ 18–25% επί του επενδεδυμένου κεφαλαίου
Χρονικός Ορίζοντας
8–12 μήνες
Επιλογές Εξόδου
Μεταπώληση μετά την ανακαίνιση (κύρια) · βραχυχρόνια μίσθωση και μεταγενέστερη πώληση (εναλλακτική).
Ενδεικτική κατανομή επένδυσης
Στοιχεία Ακινήτου & Θέσης
- Εμβαδόν38 τ.μ.
- Όροφος3ος από 5, με ασανσέρ
- Έτος κατασκευής1972, οπλισμένο σκυρόδεμα
- ΚατάστασηΚατοικήσιμο, μη ανακαινισμένο
- ΠροσανατολισμόςΝοτιοανατολικός, με μπαλκόνι
Σχεδιαστικό Δυναμικό
Η μελέτη ενοποιεί την κουζίνα με τον χώρο διημέρευσης, αντικαθιστά όλες τις εγκαταστάσεις και εισάγει μια ήρεμη παλέτα υλικών — ανοιχτόχρωμος σοβάς, δρυς, κεραμικό — που φωτογραφίζεται όμορφα και τοποθετεί το στούντιο στην κορυφή της κατηγορίας του.
Κίνδυνοι & Στοιχεία προς Επαλήθευση
Καμία χρήση ή απόδοση που περιγράφεται εδώ δεν είναι εγγυημένη. Η νομική, πολεοδομική και τεχνική σκοπιμότητα πρέπει να επαληθεύεται εξατομικευμένα πριν από οποιαδήποτε δέσμευση.
Τοποθεσία
Διαδραστικός χάρτης διαθέσιμος κατόπιν αιτήματος — οι ακριβείς τοποθεσίες κοινοποιούνται σε ενδιαφερόμενους επενδυτές.
Έγγραφα
Διαθέσιμα σε ενδιαφερόμενους επενδυτές κατόπιν αιτήματος:
- Επενδυτικό σημείωμα
- Σχέδια & αποτυπώσεις
- Σύνοψη νομικού ελέγχου
- Μελέτη σκοπιμότητας
- Χρηματοοικονομική ανάλυση
Γκαλερί
Σας ενδιαφέρει αυτή η ευκαιρία;
Ζητήστε το πλήρες επενδυτικό σημείωμα ή κανονίστε μια συζήτηση — στη γλώσσα σας.