Οικοδομήσιμο Οικόπεδο με Θέα Θάλασσα στην Πελοπόννησο
Κοντά στην Καρδαμύλη, Μάνη, Πελοπόννησος
Επενδυτικό Σκεπτικό
Οικοδομήσιμο πλαγιά οικόπεδο πάνω από την ακτή — η βάση για μια σχεδιασμένη βίλα που ενοικιάζεται τη σεζόν και πωλείται με υπεραξία.
Επισκόπηση
Οικόπεδο 4.100 τ.μ. σε ήπια πλαγιά έξω από προστατευόμενο πέτρινο χωριό της Μάνης, με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα και νόμιμη πρόσβαση. Το σχέδιο: σχεδιασμός και κατασκευή μιας λιτής, υψηλής ποιότητας βίλας με πισίνα, λειτουργία ως premium εποχική μίσθωση και διακράτηση ή πώληση όταν αποδειχθεί το εισόδημα. Η γη στη ζώνη αυτή είναι πεπερασμένη — οι κανόνες δόμησης της ακτής εμποδίζουν νέα προσφορά.
Γιατί Αυτή η Ευκαιρία
01
Η γη είναι η έκπτωση
Η αγορά γης και η κατασκευή κοστίζουν συνήθως αισθητά λιγότερο από την αγορά έτοιμης βίλας ίσης ποιότητας στην περιοχή.
02
Αποδεδειγμένη αγορά μίσθωσης
Η Μάνη προσελκύει απαιτητικό κοινό υψηλής σεζόν με ισχυρές εβδομαδιαίες τιμές και σεζόν που μακραίνει.
03
Η προσφορά δεν μπορεί να ακολουθήσει
Αυστηροί κανόνες ακτής και οικισμών περιορίζουν τη νέα δόμηση — μια έτοιμη βίλα εδώ έχει ελάχιστο ανταγωνισμό.
Επενδυτική Στρατηγική
Η αλληλουχία προσαρμόζεται στο ακίνητο — αυτή είναι η προτεινόμενη πορεία για αυτήν την ευκαιρία.
Απόκτηση
Επιβεβαίωση οικοδομησιμότητας, ορίων και τίτλων· ολοκλήρωση αγοράς.
Μελέτη & άδεια
Αρχιτεκτονική μελέτη και οικοδομική άδεια — συνήθως 6–9 μήνες.
Κατασκευή
Κατασκευή με εργολάβο σταθερού προϋπολογισμού, 12–16 μήνες, με πλήρη ενημέρωση.
Λειτουργία
Έναρξη ως premium εποχική βίλα με επαγγελματική διαχείριση.
Διακράτηση ή έξοδος
Διατήρηση ως εισοδηματικό ακίνητο ή πώληση με τεκμηριωμένο ιστορικό μισθώσεων.
Βασικά Μεγέθη
Όλα τα μεγέθη είναι ενδεικτικές εκτιμήσεις μόνο για προσανατολισμό. Απαιτούν επαλήθευση μέσω νομικού και τεχνικού ελέγχου και δεν αποτελούν προσφορά ή επενδυτική συμβουλή.
- Απόκτηση120.000 €
- Ανάπτυξη / Ανακαίνιση380.000 €
- Έξοδα & Απρόβλεπτα20.000 €
- Συνολική Επένδυση520.000 €
- Δυνητικά Μισθωτικά Έσοδα (/ έτος)45.000 €
- Δυνητική Αξία Μεταπώλησης780.000 €
Εκτιμώμενη Απόδοση
≈ 30–40% δημιουργία αξίας επί του κόστους
Χρονικός Ορίζοντας
24–36 μήνες
Επιλογές Εξόδου
Λειτουργία ως εισοδηματική βίλα (κύρια) · πώληση με την ολοκλήρωση ή με ιστορικό μισθώσεων (έξοδος).
Ενδεικτική κατανομή επένδυσης
Στοιχεία Ακινήτου & Θέσης
- Εμβαδόν οικοπέδου4.100 τ.μ.
- Δομήσιμη επιφάνειαπερ. 200 τ.μ. + πισίνα
- ΘέαΑνοιχτή θέα θάλασσα, δυτικός προσανατολισμός
- ΠρόσβασηΝόμιμη οδική πρόσβαση, δίκτυα πλησίον
- ΖώνηΕκτός οικισμού, οικοδομήσιμο
Σχεδιαστικό Δυναμικό
Ισόγειος όγκος από πέτρα και σοβά που ακολουθεί τις πεζούλες της πλαγιάς, πλαισιώνοντας τη θάλασσα από κάθε κύριο χώρο. Τοπικός ασβεστόλιθος, ξύλινες πέργκολες και τοπίο από ελιές και λεβάντα κρατούν την αυθεντικότητα της Μάνης με διεθνή στάνταρ άνεσης.
Κίνδυνοι & Στοιχεία προς Επαλήθευση
Καμία χρήση ή απόδοση που περιγράφεται εδώ δεν είναι εγγυημένη. Η νομική, πολεοδομική και τεχνική σκοπιμότητα πρέπει να επαληθεύεται εξατομικευμένα πριν από οποιαδήποτε δέσμευση.
Τοποθεσία
Διαδραστικός χάρτης διαθέσιμος κατόπιν αιτήματος — οι ακριβείς τοποθεσίες κοινοποιούνται σε ενδιαφερόμενους επενδυτές.
Έγγραφα
Διαθέσιμα σε ενδιαφερόμενους επενδυτές κατόπιν αιτήματος:
- Επενδυτικό σημείωμα
- Σχέδια & αποτυπώσεις
- Σύνοψη νομικού ελέγχου
- Μελέτη σκοπιμότητας
- Χρηματοοικονομική ανάλυση
Γκαλερί
Σας ενδιαφέρει αυτή η ευκαιρία;
Ζητήστε το πλήρες επενδυτικό σημείωμα ή κανονίστε μια συζήτηση — στη γλώσσα σας.