Репозиционирование здания в Ано-Глифаде
Ано-Глифада, Афинская Ривьера
Инвестиционная концепция
Целое четырёхуровневое жилое здание рядом с Афинской Ривьерой, предлагаемое вне рынка по ≈€2 900/м² — ниже диапазона €3 000–4 800/м² в Ано-Глифаде — с несколькими реалистичными путями создания стоимости: реновация и аренда поэтажно, разделение на меньшие квартиры или продажа этажей по отдельности.
Обзор
Целое жилое здание из четырёх уровней, каждый около 130 м² (≈520 м² всего), в Ано-Глифаде — более тихой, зелёной верхней части Глифады у подножия Гиметта, примерно в 15 минутах на машине от пляжей Ривьеры. Здание описывается как достроенное и частично отремонтированное, один этаж сдан арендатору. Это предварительная внерыночная возможность: площади, состояние и юридический статус — заявления продавца, ещё не прошедшие независимую проверку. Цена входа за квадратный метр ниже публикуемых цен района — именно поэтому случай стоит изучить.
Почему эта возможность
01
Вход ниже рынка
При ≈€2 900/м² запрашиваемая цена ниже диапазона €3 000–4 800/м² для Ано-Глифады — и значительно ниже новостроек Глифады по ≈€5 000/м².
02
Динамика Ривьеры
Цены в Глифаде растут ≈на 8% в год благодаря проекту Эллиникон и планируемому продлению 4-й линии метро — факторы, от которых Ано-Глифада выигрывает при более низкой цене входа.
03
Несколько выходов, один актив
Аренда всего здания, продажа поэтажно или разделение на квартиры ≈65 м² — и в отличие от центра Афин, в Глифаде сейчас нет моратория на регистрацию краткосрочной аренды.
Инвестиционная стратегия
Последовательность адаптируется к объекту — это предлагаемый путь для данной возможности.
Приобретение
Обмеры, заключение инженера, проверка титула и горизонтальной собственности, анализ аренды — затем переговоры по результатам.
Проект и реновация
Архитектурный проект по каждому этажу; замена окон, сантехники, электрики и кухонь; выбор между цельным этажом и делением.
Эксплуатация
Долгосрочная аренда этажей или работа малых квартир, с краткосрочной арендой там, где она выгоднее — доход покрывает период владения.
Выход
Продажа этажей или квартир по отдельности на растущем рынке Ривьеры либо удержание здания ради дохода и роста стоимости.
Ключевые цифры
Все цифры — ориентировочные оценки для общего понимания. Они требуют проверки в рамках due diligence и не являются офертой или инвестиционной рекомендацией.
- Приобретение1 500 000 €
- Развитие / ремонт320 000 €
- Расходы и резерв180 000 €
- Общая инвестиция2 000 000 €
- Потенциальный арендный доход (/ год)84 000 €
- Потенциальная стоимость перепродажи2 340 000 €
Оценочная доходность
≈ 4–5% валовая арендная доходность · ≈15–20% ориентировочная маржа перепродажи
Сроки
12–24 месяцев
Варианты выхода
Продажа этажей или отдельных квартир (основной) · удержание и аренда (запасной).
Ориентировочная структура инвестиции
Информация об объекте и участке
- АктивЖилое здание целиком
- Уровни4 × ≈130 м² (со слов продавца)
- Ориентировочная площадь≈520 м² — требуются обмеры
- СостояниеЧастично отремонтировано
- АрендаОдин этаж сдан (со слов продавца)
- Пляж≈15 минут на машине
Дизайн-потенциал
Разрабатываются два концептуальных направления, оба в минималистичной средиземноморской эстетике — светлая штукатурка, дуб, известняк, лён. Направление А сохраняет каждый уровень 130 м² как одну премиальную семейную квартиру с просторным крытым балконом. Направление B делит каждый уровень на две квартиры ≈по 65 м² для арендного рынка — при условии подтверждения горизонтальной собственности и градостроительных норм. Все визуализации концептуальны: обмеров ещё нет, ни один размер не является замеренным.
Риски и пункты, требующие проверки
Ни одно из описанных здесь использований или доходностей не гарантировано. Юридическая, градостроительная и техническая реализуемость должна проверяться индивидуально до принятия обязательств.
Расположение
Интерактивная карта — по запросу; точные локации мы сообщаем заинтересованным инвесторам.
Документы
Доступны заинтересованным инвесторам по запросу:
- Инвестиционное резюме
- Планы и чертежи
- Резюме due diligence
- Технико-экономическое обоснование
- Финансовый анализ
Галерея
Заинтересовала эта возможность?
Запросите полное инвестиционное резюме или назначьте разговор — на вашем языке.