Реновация одного этажа в Ано-Глифаде
Ано-Глифада, Афинская Ривьера
Инвестиционная концепция
Вход в то же внерыночное здание в Ано-Глифаде с меньшим капиталом: покупка одного полного этажа ≈130 м² по ориентировочной цене €300 000–350 000, реновация до рыночного уровня и сдача в аренду как премиальной семейной квартиры — либо перепродажа на растущем рынке Ривьеры. Альтернатива покупке всего здания примерно за четверть капитала.
Обзор
Продавец здания в Ано-Глифаде готов рассматривать продажу отдельных этажей — около €300 000 за уровень (≈130 м² каждый, со слов продавца). Эта возможность рассматривает один этаж как самостоятельный проект: общий бюджет ≈€450 000, включая полную реновацию, с целью долгосрочной аренды семье или перепродажи после ремонта. Локация та же, что и в сценарии целого здания — тихая верхняя Глифада у подножия Гиметта, ≈15 минут на машине от пляжей Ривьеры — при значительно меньшем капитале под риском, но и с меньшим контролем: решения по фасаду, крыше и общим зонам зависят от остальных совладельцев. Предварительная внерыночная возможность; все площади, цены и состояние — заявления продавца, требующие проверки.
Почему эта возможность
01
Низкий порог входа
При ориентировочных ≈€2 400–2 700/м² за этаж вход ниже диапазона €3 000–4 800/м² для Ано-Глифады — при общем объёме ≈€450 000 вместо ≈€2 млн за всё здание.
02
Та же динамика Ривьеры
Цены в Глифаде растут ≈на 8% в год благодаря проекту Эллиникон и продлению 4-й линии метро — отдельный этаж выигрывает от той же волны.
03
Простой, компактный проект
Один уровень, одна реновация, одно решение о выходе: долгосрочная аренда ориентировочно за €1 600–1 900/мес., краткосрочная аренда или перепродажа после ремонта по ≈€4 000/м².
Инвестиционная стратегия
Последовательность адаптируется к объекту — это предлагаемый путь для данной возможности.
Приобретение
Подтвердить, что этаж имеет (или может получить) отдельный титул горизонтальной собственности; обмеры, заключение инженера, проверка аренды; переговоры по результатам.
Реновация
Полная реновация уровня до рыночного стандарта — окна, сантехника, электрика, кухня, санузлы — ориентировочно €90 000–110 000.
Эксплуатация
Долгосрочная аренда семье или краткосрочная там, где она выгоднее — в Глифаде сейчас нет моратория на регистрацию краткосрочной аренды.
Выход
Удержание ради дохода и роста стоимости либо перепродажа отремонтированной квартиры на укрепляющемся рынке Ривьеры.
Ключевые цифры
Все цифры — ориентировочные оценки для общего понимания. Они требуют проверки в рамках due diligence и не являются офертой или инвестиционной рекомендацией.
- Приобретение320 000 €
- Развитие / ремонт95 000 €
- Расходы и резерв35 000 €
- Общая инвестиция450 000 €
- Потенциальный арендный доход (/ год)21 000 €
- Потенциальная стоимость перепродажи520 000 €
Оценочная доходность
≈ 4,5–5% валовая арендная доходность · ≈10–15% ориентировочная маржа перепродажи
Сроки
9–18 месяцев
Варианты выхода
Удержание и аренда (основной) · перепродажа отремонтированной квартиры (альтернатива).
Ориентировочная структура инвестиции
Информация об объекте и участке
- АктивОдин полный этаж здания
- Площадь≈130 м² (со слов продавца)
- Ориентировочная цена€300 000–350 000 за этаж
- СостояниеЧастично отремонтирован
- Форма собственностиГоризонтальная собственность — требует подтверждения
- Пляж≈15 минут на машине
Дизайн-потенциал
Концептуальное направление сохраняет уровень ≈130 м² как одну просторную семейную квартиру в минималистичной средиземноморской эстетике — светлая штукатурка, дуб, известняк, лён — с единой кухней-гостиной и большим крытым балконом. Деление на две квартиры ≈по 65 м² теоретически возможно, но добавляет градостроительную сложность, которая лучше подходит сценарию целого здания. Все визуализации концептуальны: обмеров ещё нет.
Риски и пункты, требующие проверки
Ни одно из описанных здесь использований или доходностей не гарантировано. Юридическая, градостроительная и техническая реализуемость должна проверяться индивидуально до принятия обязательств.
Расположение
Интерактивная карта — по запросу; точные локации мы сообщаем заинтересованным инвесторам.
Документы
Доступны заинтересованным инвесторам по запросу:
- Инвестиционное резюме
- Планы и чертежи
- Резюме due diligence
- Технико-экономическое обоснование
- Финансовый анализ
Галерея
Заинтересовала эта возможность?
Запросите полное инвестиционное резюме или назначьте разговор — на вашем языке.