Инвестиционная концепция
Недооценённая студия 1970-х рядом с Акрополем, переосмысленная для международного рынка аренды и перепродажи.
Обзор
Студия 38 м² на третьем этаже добротного дома 1970-х в Кукаки — одном из самых востребованных пешеходных районов центра Афин. Квартира устарела, но конструктивно надёжна и оценена ниже среднего по улице из-за состояния. Точечная архитектурная реновация превращает её в светлую современную городскую квартиру, привлекательную и для покупателей, и для гостей краткосрочной аренды.
Почему эта возможность
01
Вход ниже рынка
Запрашиваемая цена отражает косметическое состояние, а не локацию — дисконт исчезает после реновации.
02
Первоклассная пешеходная локация
Несколько минут пешком до музея Акрополя, метро и кофейных улиц, формирующих спрос на аренду и покупку.
03
Два выхода, один актив
Отремонтированные студии в Кукаки быстро продаются и хорошо сдаются — у флипа есть арендный запасной план.
Инвестиционная стратегия
Последовательность адаптируется к объекту — это предлагаемый путь для данной возможности.
Приобретение
Переговоры с учётом состояния, юридическая и техническая проверка, закрытие сделки.
Редизайн
Архитектурный проект, разрешения и 3-месячная реновация с фиксированным бюджетом.
Позиционирование
Профессиональный хоумстейджинг и съёмка с прицелом на международных покупателей.
Выход
Продажа после реновации; при паузе на рынке — краткосрочная аренда и продажа позже.
Ключевые цифры
Все цифры — ориентировочные оценки для общего понимания. Они требуют проверки в рамках due diligence и не являются офертой или инвестиционной рекомендацией.
- Приобретение95 000 €
- Развитие / ремонт45 000 €
- Расходы и резерв8 000 €
- Общая инвестиция148 000 €
- Потенциальный арендный доход (/ год)9 600 €
- Потенциальная стоимость перепродажи195 000 €
Оценочная доходность
≈ 18–25% на вложенный капитал
Сроки
8–12 месяцев
Варианты выхода
Продажа после реновации (основной) · краткосрочная аренда и отложенная продажа (запасной).
Ориентировочная структура инвестиции
Информация об объекте и участке
- Площадь38 м²
- Этаж3-й из 5, с лифтом
- Год постройки1972, железобетон
- СостояниеПригодна для проживания, без ремонта
- ОриентацияЮго-восток, балкон
Дизайн-потенциал
Проект объединяет кухню с жилой зоной, полностью обновляет инженерию и вводит спокойную палитру материалов — светлая штукатурка, дуб, керамика — которая отлично смотрится на фотографиях и выводит студию в топ своего класса.
Риски и пункты, требующие проверки
Ни одно из описанных здесь использований или доходностей не гарантировано. Юридическая, градостроительная и техническая реализуемость должна проверяться индивидуально до принятия обязательств.
Расположение
Интерактивная карта — по запросу; точные локации мы сообщаем заинтересованным инвесторам.
Документы
Доступны заинтересованным инвесторам по запросу:
- Инвестиционное резюме
- Планы и чертежи
- Резюме due diligence
- Технико-экономическое обоснование
- Финансовый анализ
Галерея
Заинтересовала эта возможность?
Запросите полное инвестиционное резюме или назначьте разговор — на вашем языке.