Участок под застройку с видом на море на Пелопоннесе
Рядом с Кардамили, Мани, Пелопоннес
Инвестиционная концепция
Участок на склоне над побережьем — основа для авторской виллы, которая сдаётся в сезон и продаётся с премией.
Обзор
Участок 4 100 м² на пологом склоне у охраняемой каменной деревни в Мани, с открытым видом на море и легальным подъездом. План: спроектировать и построить сдержанную виллу высокого качества с бассейном, запустить её как премиальную сезонную аренду и удерживать или продать после подтверждения дохода. Земля в этой зоне конечна — прибрежные нормы застройки не допускают нового предложения ниже по склону.
Почему эта возможность
01
Земля — это дисконт
Покупка участка и строительство обычно обходятся заметно дешевле готовой виллы того же качества в этом районе.
02
Проверенный рынок аренды
Мани привлекает взыскательную публику высокого сезона с сильными недельными ставками и удлиняющимся сезоном.
03
Предложение не догонит
Строгие прибрежные и поселковые нормы ограничивают новое строительство — у готовой виллы здесь почти нет конкурентов.
Инвестиционная стратегия
Последовательность адаптируется к объекту — это предлагаемый путь для данной возможности.
Приобретение
Подтверждение застраиваемости, границ и титула; закрытие сделки.
Проект и разрешение
Архитектурный проект и разрешение на строительство — обычно 6–9 месяцев.
Строительство
Стройка с подрядчиком по фиксированному бюджету, 12–16 месяцев, с полной отчётностью.
Эксплуатация
Запуск как премиальной сезонной виллы с профессиональным управлением.
Удержание или выход
Сохранить как доходный актив или продать с подтверждённой арендной историей.
Ключевые цифры
Все цифры — ориентировочные оценки для общего понимания. Они требуют проверки в рамках due diligence и не являются офертой или инвестиционной рекомендацией.
- Приобретение120 000 €
- Развитие / ремонт380 000 €
- Расходы и резерв20 000 €
- Общая инвестиция520 000 €
- Потенциальный арендный доход (/ год)45 000 €
- Потенциальная стоимость перепродажи780 000 €
Оценочная доходность
≈ 30–40% прироста стоимости к затратам
Сроки
24–36 месяцев
Варианты выхода
Эксплуатация как доходной виллы (основной) · продажа по завершении или с арендной историей (выход).
Ориентировочная структура инвестиции
Информация об объекте и участке
- Площадь участка4 100 м²
- Пятно застройкиок. 200 м² + бассейн
- ВидОткрытый вид на море, запад
- ПодъездЛегальный подъезд, коммуникации рядом
- ЗонаВне поселения, под застройку
Дизайн-потенциал
Одноэтажный объём из камня и штукатурки, следующий террасам склона и обрамляющий море из каждой основной комнаты. Местный известняк, деревянные перголы и ландшафт из олив и лаванды сохраняют аутентичность Мани при международном уровне комфорта.
Риски и пункты, требующие проверки
Ни одно из описанных здесь использований или доходностей не гарантировано. Юридическая, градостроительная и техническая реализуемость должна проверяться индивидуально до принятия обязательств.
Расположение
Интерактивная карта — по запросу; точные локации мы сообщаем заинтересованным инвесторам.
Документы
Доступны заинтересованным инвесторам по запросу:
- Инвестиционное резюме
- Планы и чертежи
- Резюме due diligence
- Технико-экономическое обоснование
- Финансовый анализ
Галерея
Заинтересовала эта возможность?
Запросите полное инвестиционное резюме или назначьте разговор — на вашем языке.