Ano Glyfada Bina Yeniden Konumlandırma
Ano Glyfada, Atina Rivierası
Yatırım Konsepti
Atina Rivierası yakınlarında, pazar dışı (off-market) özel bir fırsat olarak metrekare başına yaklaşık 2.900 € fiyatla sunulan, dört katlı komple bir konut binası... Bu fiyat, Ano Glyfada bölgesinin 3.000 – 4.800 € / m² civarındaki cari ilan aralığının oldukça altındadır. Mülk, değer yaratmak için birden fazla güvenilir finansal plan sunmaktadır: Kat bazında yenileyip kiralamak, mülkü daha küçük ünitelere bölmek veya kat kat bağımsız olarak satmak.
Genel Bakış
Ano Glyfada'da, her biri yaklaşık 130 m² alana sahip (toplamda ≈520 m²), komple dört katlı bir konut binası. Bölge; Glyfada'nın Hymettus Dağı eteklerine yakın, daha sakin ve yeşil üst kesimi olup Riviera sahiline arabayla yaklaşık 15 dakika mesafededir. Bina, inşaatı tamamlanmış ve kısmen yenilenmiş olarak tanımlanmaktadır; bir katında hâlihazırda kiracı bulunmaktadır. Bu, pazar dışı (off-market) sunulan bir ön yatırım fırsatıdır: Metrajlar, mülkün fiziksel durumu ve hukuki statüsü henüz bağımsız bir ekspertiz tarafından doğrulanmamış mülk sahibi beyanlarıdır. Metrekare başına giriş fiyatının bölgedeki cari ilan fiyatlarının altında yer alması, bu projeyi yakından incelenmeye değer rasyonel bir fırsat haline getirmektedir.
Bu Fırsat Neden Değerli
01
Piyasa Fiyatının Altında Giriş (Below-market entry)
Metrekare başına ≈2.900 € olan talep edilen fiyat, Ano Glyfada için belirtilen 3.000–4.800 €/m² aralığının altındadır — ve ≈5.000 €/m² olan yeni yapı Glyfada stokunun çok gerisindedir.
02
Riviera Trendi
Glyfada değerleri, Ellinikon dönüşümü ve planlanan Metro 4. Hat uzantısının itici gücüyle son dönemde yılda ≈%8 arttı — Ano Glyfada bu avantajı daha düşük bir giriş fiyatıyla paylaşıyor.
03
Tek Mülk, Çoklu Çıkış Stratejisi
Binayı bütün olarak kiralamak, kat kat satmak veya ≈65 m²'lik dairelere bölmek — ve Atina merkezinin aksine Glyfada'da şu anda kısa dönemli kiralama yasal kısıtlaması bulunmuyor.
Yatırım Stratejisi
Sıralama varlığa göre uyarlanır — bu, söz konusu fırsat için önerilen yoldur.
Satın Alma
Bina ekspertizi, mühendis raporu, tapu ve kadastro kontrolü, kiracılık durumu incelemesi — ardından kapanış öncesi bulgulara göre pazarlık.
Tasarım & Yenileme
Kat bazında mimari proje; doğramaların, tesisatın, elektriğin ve mutfakların yenilenmesi; kat başına tam kat veya bölümlendirilmiş yerleşim kararı.
İşletme
Katları uzun dönem kiralamak veya daha küçük birimleri işletmek; kısa dönem kiralamanın daha iyi performans gösterdiği durumlarda bu modeli kullanmak — gelir, değerler yükselirken elde tutma maliyetlerini karşılar.
Yatırımdan Çıkış
Güçlenen Riviera piyasasında katları veya birimleri ayrı ayrı satmak ya da gelir ve değer artışı için binayı elde tutmak.
Temel Rakamlar
Tüm rakamlar yalnızca yönlendirme amacıyla sunulan tahmini değerlerdir. Durum tespiti sürecinde doğrulanmaları gerekir.
- Satın Alma€1.500.000
- Geliştirme / Yenileme€320.000
- Ücretler ve Beklenmeyen Giderler€180.000
- Toplam Yatırım€2.000.000
- Potansiyel Kira Geliri (/ yıl)€84.000
- Potansiyel Yeniden Satış Değeri€2.340.000
Tahmini Getiri
≈ %4–5 brüt kira getirisi · ≈%15–20 gösterge satış marjı
Süre
12–24 ay
Yatırımdan Çıkış Seçenekleri
Katları veya bölünmüş daireleri tek tek satmak (birincil) · elde tutup uzun ya da kısa dönem kiralamak (yedek).
Gösterge niteliğinde yatırım dağılımı
Mülk ve Arsa Bilgileri
- VarlıkMüstakil konut binası
- Katlar4 × ≈130 m² (satıcı beyanı)
- Tahmini toplam alan≈520 m² — rölöve gerekli
- DurumKısmen yenilenmiş
- Kiracı DurumuBir kat kiracılı (satıcı beyanı)
- Plaja ErişimGlyfada sahiline arabayla ≈15 dakika
Tasarım Potansiyeli
İki mimari konsept yönü de minimal bir Akdeniz diliyle — açık renk duvarlar, meşe, kireç taşı, keten — geliştiriliyor. A yönü, her 130 m²'lik katı geniş kapalı balkonlu tek bir premium aile dairesi olarak koruyor. B yönü, her katı kiralama ve kompakt konut alıcısı pazarını baz alarak iki adet ≈65 m²'lik iki odalı daireye bölüyor — kat mülkiyeti ve imar uygunluğuna bağlı olarak. Tüm görseller tasarım fazındadır: henüz bir rölöve yoktur ve verilen ölçüler farazidir.
Riskler ve Doğrulama Gerektiren Hususlar
Burada tanımlanan hiçbir kullanım veya getiri garanti edilmez. Herhangi bir taahhütte bulunmadan önce hukuki, imar ve teknik fizibilite ayrı ayrı doğrulanmalıdır.
Konum
İnteraktif harita talep üzerine sunulur — kesin konumlar nitelikli yatırımcılarla paylaşılır.
Belgeler
Nitelikli yatırımcılara talep üzerine sunulur:
- Yatırım özeti
- Planlar ve çizimler
- Durum tespiti özeti
- Fizibilite çalışması
- Finansal analiz
Galeri
Bu fırsatla ilgileniyor musunuz?
Tam yatırım özetini isteyin veya bir görüşme planlayın — tercih ettiğiniz dilde.