Ano Glyfada Bina Yeniden Konumlandırma
Ano Glyfada, Atina Rivierası
Yatırım Konsepti
Atina Rivierası yakınında, piyasa dışı sunulan dört katlı komple bir konut binası — ≈€2.900/m² ile Ano Glyfada’nın €3.000–4.800/m² aralığının altında — ve değer yaratmanın birden fazla gerçekçi yolu: kat kat yenileyip kiralamak, daha küçük dairelere bölmek veya katları tek tek satmak.
Genel Bakış
Ano Glyfada’da, her biri yaklaşık 130 m² olan dört katlı (toplam ≈520 m²) komple bir konut binası. Ano Glyfada, Glyfada’nın Hymettus eteklerine yakın, daha sakin ve yeşil üst kesimi olup Riviera sahiline arabayla yaklaşık 15 dakika mesafededir. Bina tamamlanmış ve kısmen yenilenmiş olarak tarif ediliyor; bir kat hâlen kiracılı. Bu, piyasa dışı bir ön fırsattır: alanlar, durum ve hukuki statü henüz bağımsız olarak doğrulanmamış satıcı beyanlarıdır. Metrekare başına giriş fiyatı bölgenin ilan fiyatlarının altındadır — durumu incelemeye değer kılan da budur.
Bu Fırsat Neden Değerli
01
Piyasa altı giriş
≈€2.900/m² ile istenen fiyat, Ano Glyfada için belirtilen €3.000–4.800/m² aralığının altında — ve ≈€5.000/m² olan yeni yapı Glyfada stokunun çok altında.
02
Riviera ivmesi
Glyfada değerleri, Ellinikon dönüşümü ve planlanan Metro 4. Hat uzantısı sayesinde son dönemde yılda ≈8% arttı — Ano Glyfada bu rüzgârı daha düşük giriş fiyatıyla paylaşıyor.
03
Tek varlık, çok çıkış
Binayı bütün olarak kiralamak, kat kat satmak veya ≈65 m² dairelere bölmek — ve Atina merkezinin aksine Glyfada’da şu anda kısa dönem kiralama kayıt moratoryumu yok.
Yatırım Stratejisi
Sıralama varlığa göre uyarlanır — bu, söz konusu fırsat için önerilen yoldur.
Satın Alma
Rölöve, mühendis raporu, tapu ve kat mülkiyeti kontrolü, kira sözleşmesi incelemesi — ardından bulgulara göre pazarlık.
Tasarım & Yenileme
Kat bazında mimari proje; doğrama, tesisat, elektrik ve mutfakların yenilenmesi; kat bazında bütün kat / bölme kararı.
İşletme
Katları uzun dönem kiralamak veya küçük daireleri işletmek; avantajlı olduğu yerde kısa dönem kiralama — gelir, elde tutma dönemini karşılar.
Çıkış
Güçlenen Riviera pazarında katları veya daireleri tek tek satmak ya da gelir ve değer artışı için binayı elde tutmak.
Temel Rakamlar
Tüm rakamlar yalnızca yön göstermek için sunulan gösterge niteliğinde tahminlerdir. Durum tespiti ile doğrulanmaları gerekir; teklif veya finansal tavsiye değildir.
- Satın Alma€1.500.000
- Geliştirme / Yenileme€320.000
- Harçlar ve Yedek Bütçe€180.000
- Toplam Yatırım€2.000.000
- Potansiyel Kira Geliri (/ yıl)€84.000
- Potansiyel Satış Değeri€2.340.000
Tahmini Getiri
≈ %4–5 brüt kira getirisi · ≈%15–20 gösterge satış marjı
Süre
12–24 ay
Çıkış Seçenekleri
Katları veya bölünmüş daireleri tek tek satmak (birincil) · elde tutup uzun ya da kısa dönem kiralamak (yedek).
Gösterge niteliğinde yatırım dağılımı
Mülk ve Saha Bilgileri
- VarlıkKomple konut binası
- Katlar4 × ≈130 m² (satıcı beyanı)
- Gösterge toplam alan≈520 m² — rölöve gerekli
- DurumKısmen yenilenmiş
- KiracılıkBir kat kiracılı (satıcı beyanı)
- PlajArabayla ≈15 dakika
Tasarım Potansiyeli
İkisi de minimal Akdeniz dilinde — açık sıva, meşe, kireç taşı, keten — iki kavramsal yön geliştiriliyor. A yönü, her 130 m² katı geniş kapalı balkonlu tek bir premium aile dairesi olarak koruyor. B yönü, her katı kiralama ve kompakt alıcı pazarına yönelik iki ≈65 m² daireye bölüyor — kat mülkiyeti ve imar uygunluğunun teyidine bağlı. Tüm görseller kavramsaldır: henüz rölöve yoktur ve gösterilen hiçbir ölçü ölçülmüş değildir.
Riskler ve Doğrulama Gerektiren Konular
Burada tanımlanan hiçbir kullanım veya getiri garanti edilmez. Herhangi bir taahhütten önce hukuki, imar ve teknik fizibilite ayrı ayrı doğrulanmalıdır.
Konum
İnteraktif harita talep üzerine sunulur — kesin konumlar nitelikli yatırımcılarla paylaşılır.
Belgeler
Nitelikli yatırımcılara talep üzerine sunulur:
- Yatırım özeti
- Planlar ve çizimler
- Durum tespiti özeti
- Fizibilite çalışması
- Finansal analiz
Galeri
Bu fırsatla ilgileniyor musunuz?
Tam yatırım özetini isteyin veya bir görüşme planlayın — kendi dilinizde.