Ano Glyfada Tek Kat Yenileme
Ano Glyfada, Atina Rivierası
Yatırım Konsepti
Aynı piyasa dışı Ano Glyfada binasına daha düşük sermayeyle giriş: ≈130 m²’lik tam bir katı gösterge niteliğinde €300.000–350.000’a satın almak, piyasa standardında yenilemek ve premium bir aile dairesi olarak kiralamak — veya yükselen Riviera pazarında yeniden satmak. Binanın tamamını almanın yaklaşık dörtte bir sermayeyle alternatifi.
Genel Bakış
Ano Glyfada binasının satıcısı, katları tek tek satmaya da açık olduğunu belirtti — kat başına yaklaşık €300.000 (her biri ≈130 m², satıcı beyanı). Bu fırsat tek bir katı bağımsız bir proje olarak ele alıyor: tam kapsamlı yenileme dahil ≈€450.000 toplam bütçe; hedef, bir aileye uzun dönem kiralama veya yenilenmiş olarak satış. Konum temelleri bina senaryosuyla aynı — Hymettus eteklerinde sakin üst Glyfada, Riviera sahiline arabayla ≈15 dakika — risk altındaki sermaye çok daha düşük, ancak kontrol de daha az: cephe, çatı ve ortak alanlara ilişkin kararlar diğer kat maliklerine bağlı. Bu, piyasa dışı bir ön fırsattır; tüm alanlar, fiyatlar ve durum doğrulama bekleyen satıcı beyanlarıdır.
Bu Fırsat Neden Değerli
01
Piyasa Fiyatının Altında Giriş (Below-market entry)
Kat için gösterge ≈€2.400–2.700/m² ile giriş, Ano Glyfada'nın €3.000–4.800/m² aralığının altında — toplam risk binanın tamamı için ≈€2 milyon yerine ≈€450.000.
02
Aynı Riviera Trendi
Glyfada değerleri, Ellinikon dönüşümü ve planlanan Metro 4. Hat uzantısının itici gücüyle son dönemde yılda ≈%8 arttı — Ano Glyfada bu avantajı daha düşük bir giriş fiyatıyla paylaşıyor.
03
Basit, sınırlı proje
Tek kat, tek yenileme, tek yatırımdan çıkış kararı: gösterge €1.600–1.900/ay ile uzun dönem kiralama, kısa dönem işletme veya ≈€4.000/m² ile yenilenmiş satış.
Yatırım Stratejisi
Sıralama varlığa göre uyarlanır — bu, söz konusu fırsat için önerilen yoldur.
Satın Alma
Bina ekspertizi, mühendis raporu, tapu ve kadastro kontrolü, kiracılık durumu incelemesi — ardından kapanış öncesi bulgulara göre pazarlık.
Yenileme
Katın piyasa standardında tam yenilenmesi — doğrama, tesisat, elektrik, mutfak, banyolar — gösterge €90.000–110.000.
İşletme
Bir aileye uzun dönem kiralama veya avantajlı olduğu yerde kısa dönem kiralama — Glyfada'da şu anda kısa dönem kiralama kaydına yönelik herhangi bir yasal kısıtlama bulunmuyor.
Yatırımdan Çıkış
Gelir ve değer artışı için elde tutmak ya da yenilenmiş daireyi güçlenen Riviera pazarında satmak.
Temel Rakamlar
Tüm rakamlar yalnızca yönlendirme amacıyla sunulan tahmini değerlerdir. Durum tespiti sürecinde doğrulanmaları gerekir.
- Satın Alma€320.000
- Geliştirme / Yenileme€95.000
- Ücretler ve Beklenmeyen Giderler€35.000
- Toplam Yatırım€450.000
- Potansiyel Kira Geliri (/ yıl)€21.000
- Potansiyel Yeniden Satış Değeri€520.000
Tahmini Getiri
≈ %4,5–5 brüt kira getirisi · ≈%10–15 gösterge satış marjı
Süre
9–18 ay
Yatırımdan Çıkış Seçenekleri
Elde tut ve kirala (birincil) · yenilenmiş daireyi sat (alternatif).
Gösterge niteliğinde yatırım dağılımı
Mülk ve Arsa Bilgileri
- VarlıkMüstakil konut binası
- Alan≈130 m² (satıcı beyanı)
- Tahmini toplam alanKat başına €300.000–350.000
- DurumKısmen yenilenmiş
- Kiracı DurumuKat mülkiyeti — teyit edilecek
- Plaja ErişimGlyfada sahiline arabayla ≈15 dakika
Tasarım Potansiyeli
Mimari konsept yön, ≈130 m²'lik katı minimal Akdeniz diliyle — açık renk duvarlar, meşe, kireç taşı, keten — açık mutfak-yaşam alanı ve geniş kapalı balkonlu tek bir ferah aile dairesi olarak korunuyor. İki ≈65 m² daireye bölmek teorik olarak mümkün, ancak bütün bina senaryosuna daha uygun bir imar ve kat mülkiyeti karmaşıklığı ekliyor. Tüm görseller tasarım fazındadır: henüz bir rölöve yoktur.
Riskler ve Doğrulama Gerektiren Hususlar
Burada tanımlanan hiçbir kullanım veya getiri garanti edilmez. Herhangi bir taahhütte bulunmadan önce hukuki, imar ve teknik fizibilite ayrı ayrı doğrulanmalıdır.
Konum
İnteraktif harita talep üzerine sunulur — kesin konumlar nitelikli yatırımcılarla paylaşılır.
Belgeler
Nitelikli yatırımcılara talep üzerine sunulur:
- Yatırım özeti
- Planlar ve çizimler
- Durum tespiti özeti
- Fizibilite çalışması
- Finansal analiz
Galeri
Bu fırsatla ilgileniyor musunuz?
Tam yatırım özetini isteyin veya bir görüşme planlayın — tercih ettiğiniz dilde.