Yatırım Konsepti
Akropolis yakınında, piyasa değerinin altında fiyatlandırılmış 1970'lerden kalma bir stüdyo daire — uluslararası kiralama ve yeniden satış pazarı için yeniden tasarlanıyor.
Genel Bakış
Atina merkezinin en popüler ve yürüyüş mesafesindeki muhitlerinden Koukaki'de, sağlam bir 1970'ler geleneksel Atina apartmanının (polykatoikia) üçüncü katında yer alan 38 m² stüdyo daire. Daire orijinal dokusunu korumakta olup yapısal olarak sağlamdır; mevcut durumu nedeniyle bölge ortalamasının altında fiyatlandırılmıştır. Hedef odaklı bir mimari renovasyon, bu mülkü hem alıcılar hem de kısa dönem konaklama misafirleri için cazibesi yüksek, aydınlık ve çağdaş bir şehir dairesine dönüştürmektedir.
Bu Fırsat Neden Değerli
01
Piyasa Fiyatının Altında Giriş (Below-market entry)
Talep edilen fiyat lokasyonu değil, mülkün masraflı durumunu yansıtır — renovasyon sonrasında tamamen ortadan kalkacak bir fiyat avantajı.
02
Merkezi ve Yürüyüş Mesafesinde Lokasyon
Akropolis Müzesi'ne, metroya ve talebi besleyen kafe sokaklarına yürüme mesafesinde.
03
Tek Mülk, İki Çıkış Stratejisi
Koukaki'de yenilenmiş stüdyo daireler hızla satılır ve yüksek getiriyle kiralanır — al-sat (flip) stratejisi, kiralama güvencesi barındırır.
Yatırım Stratejisi
Sıralama varlığa göre uyarlanır — bu, söz konusu fırsat için önerilen yoldur.
Satın Alma
Mevcut durum üzerinden pazarlık, hukuki ve teknik inceleme, kapanış.
Yeniden Tasarım
Mimari proje, gerekli izinler ve sabit bütçeli 3 aylık renovasyon.
Konumlandırma
Uluslararası alıcılara yönelik profesyonel mülk sunumu (staging) ve fotoğraf çekimi.
Yatırımdan Çıkış
Yenileme sonrası satış; piyasa yavaşlarsa alternatif olarak kısa dönem kiralama ve sonradan satış.
Temel Rakamlar
Tüm rakamlar yalnızca yönlendirme amacıyla sunulan tahmini değerlerdir. Durum tespiti sürecinde doğrulanmaları gerekir.
- Satın Alma€95.000
- Geliştirme / Yenileme€45.000
- Ücretler ve Beklenmeyen Giderler€8.000
- Toplam Yatırım€148.000
- Potansiyel Kira Geliri (/ yıl)€9.600
- Potansiyel Yeniden Satış Değeri€195.000
Tahmini Getiri
≈ Yatırılan sermaye üzerinden %18–25
Süre
8–12 ay
Yatırımdan Çıkış Seçenekleri
Yenileme sonrası satış (birincil) · kısa dönem kiralama ve ertelenmiş satış (yedek).
Gösterge niteliğinde yatırım dağılımı
Mülk ve Arsa Bilgileri
- Metrekare38 m²
- Kat5 katlı binanın 3. katı, asansörlü
- Yapım yılı1972, betonarme
- Mevcut DurumOturulabilir, yenilenmemiş
- CepheGüneydoğu, balkonlu
Tasarım Potansiyeli
Plan; mutfağı yaşam alanıyla birleştiriyor, tüm tesisatı yeniliyor ve fotoğraflarda kusursuz görünen sakin bir malzeme paleti —açık renk duvarlar, meşe ve seramik— ile stüdyo daireyi kendi metrekare sınıfının zirvesine taşıyor.
Riskler ve Doğrulama Gerektiren Hususlar
Burada tanımlanan hiçbir kullanım veya getiri garanti edilmez. Herhangi bir taahhütte bulunmadan önce hukuki, imar ve teknik fizibilite ayrı ayrı doğrulanmalıdır.
Konum
İnteraktif harita talep üzerine sunulur — kesin konumlar nitelikli yatırımcılarla paylaşılır.
Belgeler
Nitelikli yatırımcılara talep üzerine sunulur:
- Yatırım özeti
- Planlar ve çizimler
- Durum tespiti özeti
- Fizibilite çalışması
- Finansal analiz
Galeri
Bu fırsatla ilgileniyor musunuz?
Tam yatırım özetini isteyin veya bir görüşme planlayın — tercih ettiğiniz dilde.