Mora'da Deniz Manzaralı İmarlı Arsa
Kardamyli yakını, Mani, Mora
Yatırım Konsepti
Sahil şeridinin üzerinde, imarlı bir yamaç arsası — sezonda yüksek getiriyle kiralanacak ve değer artışıyla satılacak tasarım bir villanın temeli.
Genel Bakış
Mani bölgesinde, koruma altındaki bir taş köyün dışında, hafif eğimli bir yamaçta yer alan; kesintisiz deniz manzarasına ve resmi yol erişimine sahip 4.100 m² imarlı arsa. Plan: Havuzlu, abartıdan uzak, yüksek kaliteli bir villa tasarlayıp inşa etmek; mülkü lüks sezonluk kiralama modeliyle işletmek ve finansal getirisi kanıtlandığında elde tutmak ya da satmak. Bu bölgedeki arazi arzı sınırlıdır — kıyı imar kuralları, mülkün alt kesimlerinde yeni bir arzın oluşmasını yasal olarak engellemektedir.
Bu Fırsat Neden Değerli
01
Avantaj Arazide
Arsa alıp inşa etmek, bu bölgede benzer kalitede hazır bir villa satın almaktan genellikle belirgin şekilde daha az maliyetlidir.
02
Kanıtlanmış Kiralama Pazarı
Mani, güçlü haftalık kiralama ücretleri ve uzayan sezon yapısıyla tasarım bilinci yüksek bir kitleyi kendine çekiyor.
03
Arz Sınırlı Kalacaktır
Sıkı kıyı ve yerleşim kuralları yeni inşaatları sınırlandırıyor — burada tamamlanmış bir villanın rekabet edeceği rakip sayısı çok azdır.
Yatırım Stratejisi
Sıralama varlığa göre uyarlanır — bu, söz konusu fırsat için önerilen yoldur.
Satın Alma
İmar durumu, sınırlar ve tapu kontrolü; satın almanın tamamlanması.
Tasarım ve İzin
Mimari proje ve yapı ruhsatı süreci — genellikle 6–9 ay.
İnşaat
Sabit bütçeli bir müteahhit ile 12–16 aylık inşaat süreci, tam raporlama ile.
İşletme
Profesyonel bir mülk yönetimi altında, lüks sezonluk villa olarak açılış.
Tut veya Çık
Gelir getiren bir mülk olarak elde tutma ya da tescilli kira geçmişiyle satış.
Temel Rakamlar
Tüm rakamlar yalnızca yönlendirme amacıyla sunulan tahmini değerlerdir. Durum tespiti sürecinde doğrulanmaları gerekir.
- Satın Alma€120.000
- Geliştirme / Yenileme€380.000
- Ücretler ve Beklenmeyen Giderler€20.000
- Toplam Yatırım€520.000
- Potansiyel Kira Geliri (/ yıl)€45.000
- Potansiyel Yeniden Satış Değeri€780.000
Tahmini Getiri
≈ Maliyet üzerinden %30–40 değer yaratımı
Süre
24–36 ay
Yatırımdan Çıkış Seçenekleri
Gelir villası olarak işletme (birincil) · tamamlanınca veya kira geçmişiyle satış (çıkış).
Gösterge niteliğinde yatırım dağılımı
Mülk ve Arsa Bilgileri
- Arsa alanı4.100 m²
- İnşaat alanıyakl. 200 m² + havuz
- ManzaraPanoramik deniz manzarası, batı cepheli
- ErişimResmi yol erişimi, altyapı yakınlarında
- İmar DurumuYerleşik alan dışı, imarlı
Tasarım Potansiyeli
Yamacın doğal taraçalarını takip eden ve her ana odasından denizi çerçeveleyen tek katlı, taş ve sıva dokulu bir mimari yapı. Bölgeye özgü kireçtaşı, ahşap pergolalar ile zeytin ve lavantalardan oluşan doğal doku; uluslararası konfor standartlarını karşılarken, Mani bölgesinin özgünlüğünü korur.
Riskler ve Doğrulama Gerektiren Hususlar
Burada tanımlanan hiçbir kullanım veya getiri garanti edilmez. Herhangi bir taahhütte bulunmadan önce hukuki, imar ve teknik fizibilite ayrı ayrı doğrulanmalıdır.
Konum
İnteraktif harita talep üzerine sunulur — kesin konumlar nitelikli yatırımcılarla paylaşılır.
Belgeler
Nitelikli yatırımcılara talep üzerine sunulur:
- Yatırım özeti
- Planlar ve çizimler
- Durum tespiti özeti
- Fizibilite çalışması
- Finansal analiz
Galeri
Bu fırsatla ilgileniyor musunuz?
Tam yatırım özetini isteyin veya bir görüşme planlayın — tercih ettiğiniz dilde.